KİRACININ TAHLİYESİ İÇİN YOLLAR

Bu yazımızda, konut ve işyeri kiralarında kiraya verenin kiracısının tahliyesini sağlamak için sahip olduğu hukuki imkanlardan bahsedeceğiz. 1. Fesih yoluyla tahliye imkanı Genel kira hükümlerinden farklı olarak, konut ve çatılı işyerlerinde kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi feshetme yetkisine sahip değildir. İster belirli süreli, ister belirsiz süreli bir kira sözleşmesi olsun kiraya verenin fesih […]

Fazlasını Oku

KAT KARŞILIĞI (ARSA PAYI KARŞILIĞI) İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ihtiyaç duydukları konutların inşaatı için yeterli finansmana sahip olmayan arsa sahiplerinin, arsalarını bir müteahhide devredip, meydana gelen inşaattan bir kısım bağımsız bölüme sahip olduğu sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler ülkemizde oldukça yaygın bir uygulama alanına sahiptir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin (yüklenici) borcu inşaatı, sözleşmede belirtilen şartlarda bitirmek ve anlaşılan bağımsız bölümlerin devrini […]

Fazlasını Oku

SÖZLEŞMELERİN KURULUŞUNA YÖNELİK İRADE AÇIKLAMALARI (II)

Sözleşmenin kuruluşuna hizmet eden irade beyanlarının ilki olan öneri, bir diğer adıyla icaba ilişkin açıklamalarımızın yer aldığı bir diğer çalışmamızı lütfen inceleyiniz (Bkz. İlgili Yazımız…). Bu yazımızda ise kabul üzerine açıklamalarda bulunacağız. Kabul; sözleşmenin kurulması amacıyla yapılan öneriye karşı, muhatap tarafça öneriyi yapan tarafa öneriye uygun şekilde yöneltilen irade açıklamasıdır. Öneri beyanına uygun irade bildirimi […]

Fazlasını Oku

KİRAYA VERENİN HUKUKİ SORUMLULUKLARI (II)

Kiraya verenin hukuki sorumluluklarının bir kısmını açıkladığımız bir diğer yazımızı sitemizde (Bkz.İlgili Yazımız…) lütfen okuyunuz. Bu yazımızda ise kiraya verenin diğer hukuki sorumluluklarına yer vereceğiz: Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu: Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) kiraya verenin ayıptan sorumluluğunu teslim anında ayıbın varlığı ve sonradan ortaya çıkması bakımından farklı hükümlerle düzenlemeye almıştır.    Teslim Anındaki Ayıplardan Sorumlululuk […]

Fazlasını Oku

SÖZLEŞMELERİN KURULUŞUNA YÖNELİK İRADE AÇIKLAMALARI (I)

Sözleşme, iki ya da daha çok gerçek veya tüzel kişinin iradelerini karşılıklı ve birbirine uygun şekilde açıklamalarıyla kurulan hukuki işlemdir. Sözleşmenin kurulması için tarafların bazı irade açıklamalarına ihtiyaç bulunmaktadır. Bunlar; öneri ve kabuldür. Öneri bir diğer adıyla icap; sözleşme kuruluşuna hizmet eden irade beyanlarından öncelikli olandır. Sözleşme kurma istek ve amacı taşıyan taraf, karşı tarafa […]

Fazlasını Oku

ESER SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI (II)

Eser sözleşmesinde tarafların borçlarının neler olduğu hakkında lütfen ilk açıklamalarımızın yer aldığı yazımıza göz gezdiriniz. (Bkz: İlgili yazımız…) Orada açıklamış olduğumuz taraf borçlarından başka; kural olarak yüklenici, eserin imaline yarayacak araç ve gereçleri kendisi sağlamak zorundadır ancak taraflar sözleşmeyle bu konunun aksini kararlaştırabilirler. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, malzemenin hem yüklenici hem de iş sahibi […]

Fazlasını Oku

İŞİN AYIPLI veya SÖZLEŞMEYE AYKIRI YAPILMASINDAN ÖTÜRÜ ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ

Eser sözleşmesi yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Sözleşmenin konusunu, mesleki ve teknik bilgiye dayanılarak yüklenici tarafından edimin gerçekleştirilmesi ve teslimi oluşturmaktadır. Yüklenici bir eser meydana getirmeyi üstlenirken, iş sahibi de bir ücret ödemeyi vaat eder. Borçlar arasında tam bir karşılıklılık ve bağımlılık ilişkisi mevcuttur. Diğer […]

Fazlasını Oku

ESER SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI (I)

Bilindiği üzere, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmenin geçerli şekilde kurulmasıyla, her iki taraf da borç altına girer. Eser sözleşmesinin de tam iki tarafa borç yükleyen bir başka deyişle sinallagmatik bir sözleşme olduğunu yeri gelmişken belirtelim. Eser sözleşmesinin taraflarına ve unsurlarına ise bir başka çalışmamızda detaylıca yer vermiştik. (Bkz: İlgili yazımız…) Bu yazımızdaysa, eser […]

Fazlasını Oku

MÜTESELSİL BORÇLARDA ZAMANAŞIMI

Müteselsil borç 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) “A. Müteselsil borçluluk” başlıklı 162. maddenin “I.Doğuşu” kısmında “Birden çok borçludan her biri, alacaklıya karşı borcun tamamından sorumlu olmayı kabul ettiğini bildirirse, müteselsil borçluluk doğar. Böyle bir bildirim yoksa, müteselsil borçluluk ancak kanunda öngörülen hâllerde doğar.” şeklinde tanımlanmış olup; buna göre mütselsil borçluluk, bir borç karşısında borçluların […]

Fazlasını Oku

VEKALET SÖZLEŞMESİ

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 502. maddesiyle, vekâlet sözleşmesi “vekilin vekâlet verenin bir işini görmeyi veya işlemini yapmayı üstlendiği sözleşme” olarak düzenlenmiştir. Söz konusu maddeden de anlaşıldığı üzere, vekalet ilişkisinde vekil ve vekalet veren olmak üzere iki taraf vardır. Vekil, vekalet verenin menfaatine ve iradesine uygun şekilde bir iş veya işlem yapmayı üstlenen kişidir. Vekalet veren ise, kendi iradesiyle […]

Fazlasını Oku