Bir önceki yazımızda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (“Kanun” ya da “KMK”) “Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler”inden bahsetmiş, Kanun’un 66., 67. ve 68. maddelerini incelemiştik (Lütfen bkz…). Bu yazımızda ise “toplu yapılarda yönetim” konusuna ilişkin 69. maddeye değineceğiz. IV. 69. madde – Yönetim Kanun’un “Yönetim” başlıklı 69. maddesiyle, blok niteliğinde olan yapılar ile blok niteliğinde […]
Etiket: kat mülkiyeti nedir
KAT MÜLKİYETİ KANUNU – TOPLU YAPILARA İLİŞKİN HÜKÜMLER(I)
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (“Kanun” ya da “KMK”); kat mülkiyetinin kurulmasına, niteliğine, kat malikleri arasındaki ilişkiler ile kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerine ve paylı taşınmazın yönetimine ilişkin usul ve esasları düzenleme amacı taşımaktadır. Zaman içerisinde toplu konut (site) kullanımının yaygınlaşmasıyla birlikte, yasal düzenlemeler toplu konutlar açısından yetersiz kalmış, 14.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 Sayılı […]
DİKEY VE YATAY KAT MÜLKİYETİ
Kat mülkiyeti; bir arsa üzerinde inşaatı tamamlanmış binanın her bir bağımsız bölümü bakımından, bağımsız bölümlerin malikleri tarafından kurulabilen bağımsız mülkiyet hakkını ifade etmekte olup (bkz; ilgili yazımız…) kat mülkiyeti yapının inşa şekline göre yatay yahut dikey mülkiyet olarak karşımıza çıkmaktadır. Dikey bir yapının katları arasında kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabileceği gibi, aynı arsa üzerinde […]
ÜZERİNDE İHTİYATİ TEDBİR BULUNAN TAŞINMAZIN KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1. maddesi uyarınca kat mülkiyeti, “Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.” şeklinde tanımlanmış olup aynı maddede kat irtifakı “Yapılmakta […]
KAT İRTİFAKI ve KAT MÜLKİYETİ FARKLARI
Kat irtifakı; bir arsa üzerinde henüz inşaatı yapılacak veya yapılmakta olan bir başka deyişle tamamlanmamış binaya ait mülkiyet hakkını ifade eder. Daha açık bir şekilde ifade etmek gerekirse; kat irtifakı, söz konusu arsa üzerinde almayı planladığınız dairenin hissesine düşen arsa tapusudur. Kat mülkiyeti; bir arsa üzerinde inşaatı tamamlanmış binanın her bir bağımsız bölümü bakımından, bağımsız […]
KAT MÜLKİYETİNDE ORTAK ALAN
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; sözleşme ile belirlenmenin dışında sözleşmede belirlenmiş olup olmadığına bakılmaksızın, her halde ortak sayılan yerler vardır. Buraların ortak yerlerden sayılmayacağı hususunda kat malikleri arasında sözleşme yapılamaz. Yapılsa dahi geçerliliği yoktur. Genellikle en çok merak edilen alanları sıralayarak başlayabiliriz; Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, […]
