KİRACI VE KİRAYA VEREN ARASINDAKİ CEZA DOSYASININ KİRA SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ

Bir önceki yazımızda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinden hareketle, kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi halinde sözleşmenin akıbetinin ne olacağı hususunda açıklamalarımıza yer vermiş, kiracı ve kiraya veren arasında fiziki yahut sözlü şiddet, ihtilaf, açılmış dava ya da soruşturma dosyaları olmasının Yargıtay uygulamasında madde 316 kapsamında değerlendirildiğini ve kira sözleşmesinin mehil verilmeksizin feshi ile […]

Devamını Oku

KİRA SÖZLEŞMESİNİN İHLALİ HALİNDE TAHLİYE ŞARTLARI

Kira sözleşmesinin kiracı tarafından ihlali halinde kiralananın tahliyesine ilişkin düzenleme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun “Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu” başlıklı 316 maddesiyle yapılmış, ancak anılan maddede sözleşme ihlali konusu oldukça dar bir kapsamda ele alınmıştır. Maddenin birinci fıkrasında; “Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile […]

Devamını Oku

EV SAHİBİNİN HAKLI NEDENE DAYALI FESİH HAKKI

Bir önceki yazımızda; kiracının kira bedelini ödememesi halinde ev sahibinin, koşullara uygun olarak yapacağı bir bildirim sonucunda, yine gerekli sürelerin geçmesiyle kira sözleşmesini feshedebileceği konusuna değinmiştik. (Lütfen Bkz.) Bu yazımızdaysa, ev sahibinin haklı nedene dayanarak kullanabileceği fesih hakkını ele alacağız. Önceki yazılarımızda da sıklıkla bahsettiğimiz gibi kira sözleşmesi; her iki tarafa da borç yükleyen, sürekli […]

Devamını Oku

YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE FESİH HAKKI

Bugünkü yazımızda, kira sözleşmesinin fesih sebeplerinin bir diğer başlığı yeni malikin ihtiyacı nedeniyle fesih hakkı ile konumuza devam etmekteyiz. Esasen bu fesih sebebi de ihtiyaç nedeniyle fesih hakkına dayanmaktadır. Buradaki önemli husus, kiracının kiralananı kullanırken taşınmazın malikinin el değiştirmesidir. Yine kanunda düzenlemiş olan şartların gerçekleştiği durumda yeni malikin de kiracıyı tahliye ettirebilme imkanı doğabilmektedir. Türk […]

Devamını Oku

KİRALANANIN İLAMSIZ İCRA YOLUYLA TAHLİYESİ – KİRACIYI İCRA YOLUYLA TAHLİYE ETMEK

Konut ve işyeri kiralarında kiralananın tahliyesinin hangi yollarla sağlanabileceğinden önceki yazılarımızdan birinde bahsetmiştik (Bkz….). Bu yollardan herhangi birini uygulayarak tahliye imkanı elde etmek için bir tahliye davası açılmalı ve dava sonucunda ilam icraya konulmalıdır. Kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesinde ise herhangi bir dava açılmasına ve ilama gerek yoktur. İlamsız icra yoluna başvurabilmek için kira bedelinin […]

Devamını Oku

KİRALANANIN TAHLİYESİ İÇİN YOLLAR – KİRACININ TAHLİYE SEBEPLERİ

Bu yazımızda, konut ve işyeri kiralarında kiraya verenin kiracısının tahliyesini sağlamak için sahip olduğu hukuki imkanlardan bahsedeceğiz. 1. Fesih yoluyla tahliye imkanı Genel kira hükümlerinden farklı olarak, konut ve çatılı işyerlerinde kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi feshetme yetkisine sahip değildir. İster belirli süreli, ister belirsiz süreli bir kira sözleşmesi olsun kiraya verenin fesih […]

Devamını Oku

KİRAYA VERENİN HUKUKİ SORUMLULUKLARI (II)

Kiraya verenin hukuki sorumluluklarının bir kısmını açıkladığımız bir diğer yazımızı sitemizde (Bkz.İlgili Yazımız…) lütfen okuyunuz. Bu yazımızda ise kiraya verenin diğer hukuki sorumluluklarına yer vereceğiz: Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu: Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) kiraya verenin ayıptan sorumluluğunu teslim anında ayıbın varlığı ve sonradan ortaya çıkması bakımından farklı hükümlerle düzenlemeye almıştır.    Teslim Anındaki Ayıplardan Sorumlululuk […]

Devamını Oku