KİRA BEDELLERİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE EV SAHİBİNİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESİH HAKKI

Bir önceki yazımızda kiracının geçerli bir şekilde tahliye taahhüdünde bulunması halinde, kiracının taahhüt edilen tarihte kira sözleşmesine konu olan taşınmazı boşaltma zorunluluğuna değinmiştik. (Lütfen Bkz.) Bu yazımızdaysa kiracı tarafından kira bedellerinin ödenmemesi halinde, ev sahibinin kira sözleşmesini fesih hakkını ele alacağız. Bilindiği gibi kira sözleşmesi sonucunda kiraya veren; kira sözleşmesinin konusunu oluşturan malı kullanmayı ve […]

Devamını Oku

KİRACININ TAHLİYE TAAHHÜDÜ

Bir önceki yazımızda (Bkz.) yeniden inşa nedeniyle fesih hakkına yer vermiştik. Bugünkü yazımıza kiracının tahliye taahhüdünde bulunması konusuyla devam etmekteyiz. Tahliye taahhüdüyle kiracı, esasen belirli bir sürede kiralananı boşaltmayı üstlenerek kiralananı teslim borcu altına girmektedir. Bu borcun ifa edilmemesi halinde ise kanun koyucu kiraya verene sözleşmeyi feshetme hakkı tanımaktadır. Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) m.352/1 “Kiracı, […]

Devamını Oku

KİRALANANIN YENİDEN İNŞASI NEDENİYLE FESİH HAKKI

Bir önceki yazımızda (Bkz.) yeni malikin ihtiyacı sebebiyle fesih hakkından söz etmiştik. Bugünkü yazımıza ise kiralananın yeniden inşası nedeniyle fesih hakkıyla devam etmekteyiz. Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) m.350/2’de “Kiraya veren, kira sözleşmesini;…2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli […]

Devamını Oku

YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE FESİH HAKKI

Bugünkü yazımızda, kira sözleşmesinin fesih sebeplerinin bir diğer başlığı yeni malikin ihtiyacı nedeniyle fesih hakkı ile konumuza devam etmekteyiz. Esasen bu fesih sebebi de ihtiyaç nedeniyle fesih hakkına dayanmaktadır. Buradaki önemli husus, kiracının kiralananı kullanırken taşınmazın malikinin el değiştirmesidir. Yine kanunda düzenlemiş olan şartların gerçekleştiği durumda yeni malikin de kiracıyı tahliye ettirebilme imkanı doğabilmektedir. Türk […]

Devamını Oku

İHTİYAÇ NEDENİYLE FESİH HAKKI

Önceki yazılarımızda ev sahibinin kiracıyı çıkarıp çıkaramayacağı hususundan bahsetmiş (Bkz.) ve fesih sebeplerinin ilki olan 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiraya verenin sözleşmeyi fesih hakkını (Bkz.) anlatmıştık. Bugünkü yazımıza ise ihtiyaç nedeniyle fesih hakkı ile devam etmekteyiz. Bilindiği üzere Türk Borçlar Kanunu’nda (“TBK”) bazı fesih süreleri öngörülmüştür. İşte ihtiyaç nedeniyle fesih hakkı, kanunda düzenlenmiş olan […]

Devamını Oku

10 YILLIK KİRACININ TAHLİYESİ

Bir önceki yazımızda, ev sahiplerinin kiracılarını sözleşme süresinin bitimine dayanarak çıkaramayacağını, Türk Borçlar Kanunun’nda (“TBK”) yer verilen düzenlemelere göre, yalnızca sınırlı hallerde kira sözleşmesini feshederek kiracının tahliyesini talep edebileceklerini açıklamıştık. Bu hallerden bir tanesi olan “10 Yıllık Uzama Süresinin Sonunda Kiraya Verenin Kira Sözleşmesini Fesih Hakkı”ndan bu yazımızda bahsedeceğiz. TBK madde 347;“(1) Konut ve çatılı […]

Devamını Oku

EV SAHİBİ KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ?

Öncelikle belirtelim, kiraya verene, kira sözleşmesini feshetme ve kiracının tahliyesini talep etme imkanı, Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) ilgili maddeleriyle ve oldukça sınırlı şekilde tanınmıştır. Bu doğrultuda, aşağıdaki hallerle sınırlı olmak kaydıyla kiraya veren, kira sözleşmesini feshetme ve kiracının tahliyesini talep etme imkanına sahiptir. 1. 10 Yıllık Uzama Süresinin Sonunda Kiraya Verenin Kira Sözleşmesini Fesih Hakkı […]

Devamını Oku

KİRALANANIN İLAMSIZ İCRA YOLUYLA TAHLİYESİ – KİRACIYI İCRA YOLUYLA TAHLİYE ETMEK

Konut ve işyeri kiralarında kiralananın tahliyesinin hangi yollarla sağlanabileceğinden önceki yazılarımızdan birinde bahsetmiştik (Bkz….). Bu yollardan herhangi birini uygulayarak tahliye imkanı elde etmek için bir tahliye davası açılmalı ve dava sonucunda ilam icraya konulmalıdır. Kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesinde ise herhangi bir dava açılmasına ve ilama gerek yoktur. İlamsız icra yoluna başvurabilmek için kira bedelinin […]

Devamını Oku

KİRALANANIN TAHLİYESİ İÇİN YOLLAR – KİRACININ TAHLİYE SEBEPLERİ

Bu yazımızda, konut ve işyeri kiralarında kiraya verenin kiracısının tahliyesini sağlamak için sahip olduğu hukuki imkanlardan bahsedeceğiz. 1. Fesih yoluyla tahliye imkanı Genel kira hükümlerinden farklı olarak, konut ve çatılı işyerlerinde kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi feshetme yetkisine sahip değildir. İster belirli süreli, ister belirsiz süreli bir kira sözleşmesi olsun kiraya verenin fesih […]

Devamını Oku