Kentsel dönüşüm, yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilen projeler bütünüdür. Bu projelerin sağladığı birçok avantajla beraber pratikte birçok sorunla karşılaşılmaktadır. Anılan sorunlardan birisi de kat malikinin kiracısını tahliyesi meselesidir. Bundan sonraki açıklamalarımız bu sorun hakkında olacaktır.
Tecrübe edildiği üzere birçok kat maliki dairelerinin ‘riskli yapı’ tanımı altında kentsel dönüşüm projesine dahil edileceğini kira kontratını düzenlerken öngöremeyeceklerinden; kiralanan taşınmazların tahliyesi kat malikleri açısından sıkıntılı durumlar yaratmaktadır. Bu doğrultuda kat maliklerine yardımcı olacak hükümler düzenlenmiş durumdadır.
Bununla birlikte kat malikinin de bazı yükümlülükleri vardır. Bunlardan birisi de kat malikinin yıkım kararı kesinleşen apartmandaki kiracısına tahliyeye dair bildirim yapması yükümlülüğüdür. Bu husus 6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nin 8. maddesinde: “Altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması yapı maliklerinden istenilir. Maliklere yapılacak tebligatta, riskli yapıyı kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi kullananlara tahliye için malik tarafından bildirim yapılması gerektiği belirtilir.” şeklinde düzenlenmiştir. Yıkım kararının kesinleşmesiyle beraber 60 gün içinde yıkımın gerçekleştirilmesi gerekir. 60 günlük süre içinde kat maliki tarafından yapılan tebligata rağmen tahliyeyi gerçekleştirmeyen kiracıya karşı mülki amirliğe başvuru yapılabilmektedir. Anlaşıldığı üzere kiracının tahliyesi, gerektiği durumlarda mülki amirlik kanalıyla da gerçekleştirilebilmektedir.
Bununla birlikte kat maliki kiracının tahliye olmakta direnmesi üzerine, riskli yapının tahliyesi iş ve işlemlerinin engellenmesi sebebiyle kiracı adına suç duyurusunda bulunulabilecektir. Bu husus aynı Yönetmeliğin 8. madde 4. fıkrası uyarınca “Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemlerini engelleyenler hakkında İdarece veya Müdürlükçe tutanak tutulur ve bunlar hakkında, 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur. “ şeklinde düzenlenmiştir.
Hukuk Desteği