Kat mülkiyetinin devri halinde özellikle ortak gider ve avans paylarının (aidatların) ödemeleri hakkında uyuşmazlık çıkmaktadır. Burada belirleyici olan ilk ölçüt Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen 20. maddedir. Düzenlemeye göre kat maliklerinin her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadığı sürece; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak ödeme yapmaktan kaçınamayacaklardır. Ayrıca kat malikleri ana gayrimenkulün sigorta primleri de dahil olmak üzere bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Bu noktada arsa payı oranı esas alınmıştır. Üstelik kat maliki söz konusu ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümünün kullanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek söz konusu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Hüküm doğrultusunda yapılacak ödemelerin, kullanma ve yararlanma şartına bağlı olmadığı anlaşılmaktadır.
Devralan malik, devraldığı tarihten itibaren işletilen giderler hakkında sorumlu olacaktır. Başka bir deyişle, yeni malik eski malikin ödemediği giderlerden sorumlu olmayacaktır. Yeni malik, eğer varsa eski malik ve/veya önceki maliklere ait ödenmemiş ve/veya ödemesi gecikmiş olan tüm ortak gider ve avans paylarından (aidatlardan), yatırım paylarından, devirden önce duyurulmuş ve ödeme tarihi geçmiş olan her türlü paylaşım, ortak abonmanlık, şube yolu veya çap büyütme gibi işlemler ile İSKİ, BEDAŞ, İGDAŞ, TÜRK TELEKOM gibi dağıtım şirketlerinin işlemlerinden dolayı bağımsız bölüm adına işleyen borçlar veya gecikmiş borç ve ilgili borçlara ait olan gecikme tazminatı, faiz, avukatlık ücreti, dosya ücreti gibi ücretlerden sorumlu tutulamaz.
İlgili Yargıtay kararında açıkça “Dava; Haziran-Temmuz-Ağustos 1999 aylarına ilişkin ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydı içeriğine göre davalının 18 nolu bağımsız bölümü 9.3.2000 tarihinde satın aldığı takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacağının davalının bağımsız bölüm maliki olduğu tarihten önceki aylara ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında davalının, kat maliki olmadığı dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacağı gözetilmeden davanın kabulü ile aleyhinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.” denmektedir.1
Hukuk Desteği
118.HD.1/10/2002/7159 E. 2002/9012 K.