Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirli sürenin bitiminden en az on beş gün önce fesih bildiriminde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 347: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.”
Yukarıda yer verdiğimiz Kanun hükmünde de görüleceği üzere kiracı tarafça fesih bildirimi olmaz ise sözleşmenin yenilenmiş olacağı değil, uzamış olacağı belirtilmiştir. Anlaşılmaktadır ki, uzayan senelerde de kararlaştırılan şartlar devam etmiş olacaktır. Kural olarak, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından sürenin bitimi sebebiyle belirli süreli kira sözleşmesini sona erdirme hakkı yalnızca kiracıya tanınmıştır. Bu hususta kiraya veren, sözleşmenin süresinin dolmasını dayanak göstererek sözleşmeyi feshedemeyecektir. Ancak kiraya veren açısından pek hakkaniyetli gözükmeyen bu durumun dengelenebilmesi için TBK madde 347 devamında “… Ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir…” düzenlemesine yer verilmiştir. Kiraya veren ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda, bu süreye izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla hiçbir sebep ileri sürmeden sözleşmeye son verebilecektir. Sonuç olarak, kiracı 10 yıl boyunca kira sözleşmesi bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunmazsa kiraladığı konut yahut çatılı işyerinde kalmaya devam edebilecektir.
Kiraya verenin belirli süreli kira sözleşmesini bildirimle sona erdirme hakkının şartlarını aşağıdaki şekilde sıralayabilmek mümkündür.
- Belirli süreli bir kira sözleşmesi düzenlenmiş olmalıdır.
- Kira süresi uzama dönemleriyle on yılı doldurmuş olmalıdır.
- Kiraya veren tarafından uzama yılının bitiminden itibaren en az üç ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulmalıdır.
Hukuk Desteği
Merhaba 48 ay sözleşme yaptığım dükkandan dükkan sahibi beni zorla çirkeflik yaparak beni dükkan dan çıkarttı.
Ve dün eşyalarımı taşıdım şimdi benim yaptığım işi yapacaklarını fark ettim benim oradaki müşterimi oturmuş düzenimi bozup şimdi kendileri yada başkaları bunu yapacağını tahmin ediyorum bu husus da ne yapabilirim çok zor durumda kaldım mahallede dükkan bulamadım bu dükkan sahibi benim ekmeğim emeğim oynadı ve zor durumdayım daha sözleşme feshi yapılmadı elimden birşey gelmiyor bana yardımcı olun lütfen teşekkür ederim.
Merhabalar öncelikle çok geçmiş olsun. Kira sözleşmesinde taraflara tek taraflı fesih hakkı tanınmamışsa kiralayanın yaptığı fesih haksız olduğu gibi geçersizdir.Yani kiralayan,kira süresi bitimine kadar kiralananı kiracının kullanımına hazır bulundurmak zorundadır.bunu yapmıyorsa kiracı; kiralananı kullanamamasından doğan zararı da isteyebilir. Ayrıca kiralayanın davranışı konut dokunulmazlığını ihlal suçu da oluşturur. Bence suç duyurusunda bulunun.
Merhaba 2008 yılından beri 1 yıllık sözleşme yapıyoruz dükkan sahibi bir yilliktan fazla sözleşme yapmıyor ve buna dayanarak kafasına göre zam yapıyor mahkemeye versem kac yıl daha kiracı kalabilirim beni çıkartma bilirmi
Merhabalar, Borçlar Kanunu gereğince, feshedilmeyen kira sözleşmeleri için tekrar kira sözleşmesi hazırlayıp imzalamak gerekmez. Feshedilmeyen kira sözleşmeleri kendiliğinden süresiz olarak yenilenmiş kabul edilir. Kiracı, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Bu bağlamda, ev sahibinizin yapmış olduğu işlem hukuka uygun değildir ki, zaten kira sözleşmesi kiracıyı bir çok bakımdan korumak için vardır. Bunlardan biri de; yıllık zam bedellerinin kanunen emredici şekilde belirlenmiş olması(yapılacak zammın ÜFE’den yüksek olmaması gerekir) dolayısıyla ev sahiplerinin kafalarına göre kira bedellerine artış uygulamasının önüne geçmektir.
Merhaba 36 ay sözlesme yaptigim tükan kontrati bitmistir 7 senedir mukavelesiz oturuyor
kontrat halimin oglu hazirlamistir her hangi bir imzam bulunmuyor her sene ödemelerde zorluk cikariyor ama ödüyor cok ucuza oturuyor kendim yurt disinda ikamat etmekteyim 6 ay önce sözlü konustum tükanimizi bosaltmasini istedim tamam dedi ama cikmiyor 6 aydir bizi oyaliyor gerekce tükan yok diyor
hukuken yardim ederseniz memnun olurum
saygilarimla
fatih
Merhaba 16 yıldır ayni işyerinde kiraciyim.10 yıllık kontratimiz vardı. Bitti sonra yeni bir kontrat yapmadık. O şekilde oturmaya devam ettik.2018 sonunda kıramiz doluyor.mülk sahibi bir hafta önce ihtarname çekti dukkani yıl sonu bosaltmamiz için. Hukuki olarak ne yapabiliriz.boşaltmak istemiyoruz dukkani.Yardımcı olabilirmisin.
Merhaba ben bir dükkan kiraladım dükkan mirascılar aralarında anlaşamayıp satılması yönünde mahkemeye vermişler ben bu durumu ögrenince işyerimi boşalttım bu sebeple sözleşmeyi ben fes etmiş oluyorum bu durumda bir yıllık bir sözleşmemiz vardı bu durumda karşı taraf benim depozitomu vermiyor,ben on beş gün içinde dükkanı boşaltmama rağmen bu durumda benim napmam gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim
Merhabar ben kebapçı dükkanı açtım 1 senelik sözleşme yaptım iş yerine kredi çekerek girdim ama işler istediğim gibi gitmedi dolar yükseldi malzemelere zam geldi dükkan bir türlü kendini döndüremedi sürekli borç altına giriyorum ne yapacağımı bilmiyorum dükkan sahibiyle konuştum yerine birilerini bulmamı istediler ama kimseyi bulamıyorum kira yüksek kriz var yoksa geri kalan ayların parasını vereceksin yoksa hacize vereceklerini söylediler ne yapacağımı bilmiyorum o parayı verme şansım sıfır ne yapabilirim bu durumda acil cevap lütfen
Merhaba kolay gelsin. Dükkanımi 3 yıllık sözleşme yapıp kiraya verdim. Fakat bir buçuk senedir kira kontrat süresi bitti.fakat şu kiracinın dükkanı tahliye etmesini istiyorum. Ben kontrat bitmeden önce herhangi bir resmj yada sözlü bildirimde bulunmadim. Şu an bana ters tepki verip çıkmamakda direniyor ve yasal süreç baslatacagini söylüyo. Burda benim ne yapnam gerekir erken tahliyesi için. Yardımcı olursanız sevinirim.
Merhabalar, Kiraya verenin kira sözleşmesini fesih hakkı, belirli süreli kira sözleşmelerinde, belirli sürenin bitiminden 10 yıl geçtikten sonra doğar. Belirli süre + 10 yılın dolmasına 3 ay kala yapacağınız bir fesih bildirimiyle kira sözleşmesini sonlandırabilirsiniz. Sizin durumunuzda, kira başlangıcından 12 yıl 9 ay geçtikten sonra sözleşme kiraya veren tarafından feshedilebilir. Bu, yasal fesih süresidir ancak kira ilişkisini çekilmez kılan başka durumlar oluşmuşsa fesih şartları değişir. Bununla ilgili yazımızı okumak için yandaki linke tıklayabilirsiniz: http://hukukdestegi.com/2016/06/24/konut-ve-catili-isyeri-kirasinin-sona-ermesi-esasli-onarim-nedeniyle-sona-erme/
Merhaba dukkan sahibi sozlesme yapmak istemiyo devir etmek istiyrum dukkani onada musade etmiyo siz kalicaksaniz kalin diyo ben ne yapmaliyim herhangi bi hak talep edebilirmiyim dukkana bayada masrafim oldu
Merhabalar Türk Borçlar Kanunu madde 323- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
Dolayısıyla, dükkan sahibinin devre razı olmamasında haklı bir sebebi yoksa, sizin dükkanınızı devretme hakkınız vardır. Bilginize…
Kira kontrati olmadanda devir edebiliyimuyuz dukkan sahibi uyaniklik yapip sizden baskasina vermem ben diyor bu sebeplede devir edemiyrum soslesmem olmadanda elim kolum bağlanıyor sozlesme yapalim diyorum gidin kontrat alin benim adimi soyadimi yazin imzayida benim yerime atin diyo hic biseye yanasmiyo boyle bi kontrat doldursak gecerli olurmu benim yerime siz imza atin diyo
Merhabalar, Kira sözleşmeleri yazılı yapılmak zorunda değildir. Kira kontratı yapmak istemenizin asıl nedeni nedir, iletebilirseniz ona göre yardımcı olmaya çalışalım. İşyeri kiralarında, kontratta kira sözleşmesinin devredilebileceği yazmasa dahi, eğer işverenin haklı bir nedeni yoksa devre izin vermek durumundadır. Bilginize…
Mrb ben kiralık dükkan tuttum ancak noter onaylı yapmadık aramızda kira sözleşmesi yaptık ve şuan dükkan sahibi kiraya %75 zam istiyor aramızda yaptığımız kira kontratı yasal olarak geçerliliği varımdır dava acsak nasıl bir yol izlememiz gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim çok zor duruma soktular bizi
Merhabalar, Kira sözleşmesinin noter onaylı olup olmaması önemli değildir. Kira sözleşmesinde bir sonraki yıl yapılacak zam oranı yazıyorsa o oran geçerlidir. Sözleşmede herhangi bir zam oranı yazmıyorsa, kiraya verenin istediği tutarda zam yapma hakkı vardır. Bu durum konut kiralarında değil, işyeri kiralarında geçerlidir. Sözleşmenizin detaylarını bilmeden net bir bilgi veremeyiz. Bilginize..
Merhabalar,
Bir iş yeri kiraladım ve 6 aylık peşin ödeme yaptım. Şuan 4. Ayındayım. Ancak işyerimde işhanının Pazar günleri kapalı olması ve akşam 9 da kapanması sebebiyle sıkıntı yaşamaya başladım. Müşterim işinden 7.30 da çıksa 8 de işyerimde oluyor ve cilt bakımı en az 1.5 saat sürüyor. Toparlanması çıkması 2 saat. Ya da Pazar günü çalışmayanlar için de problem oluyor. Bu durumda tek taraflı sözleşme iptali yapabilir miyim? Ya da nasıl bir yaklaşım sağlamalıyım?
Merhabalar, Bahsettiğiniz nedenler tek taraflı sözleşme feshi için geçerli nedenler değildir çünkü iş hanının çalışma düzenine ilişkin bilgiler sözleşme imzalanmadan önce kiracı tarafından rahatlıkla öğrenilebilecek bilgilerdir. Yazılı bir sözleşme yapmışsanız, sözleşmede belirtilen süre bitmeden önce tek taraflı fesih imkanı yoktur. Bilginize…
merhaba yaklaşık 15 senedir kiralık iş yerim var ve 1 ay sonra kira sözleşmesi bitiyor.. iş yeri sahibi kirayı 18 bin liradan 65 bin liraya çıkartmak istiyor kira zammını kabul ettim fakat elime bir tebligat ulaştı ve dükkanı boşaltmam isteniyor. bu nedir diye sorduğumda tebligat olmazsa sözleşme otomatik uzar o yüzden gönderdik diyorlar. ama dükkanı başkalarına kiraya verecekleri dedikoduları da dolaşıyor. bu kadar kira artışı normal mi neye göre belirlenir ? beni yıllar sonra iş yerinden çıkarabilirler mi? kanunda haklarım nelerdir?
Merhabalar, İşyeri sahibi sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi feshetme hakkına sahip değildir, dolayısıyla sözleşme süresinin bitmesine dayanarak tahliyenizi talep edemez. Ancak zam oranı sözleşmede yazmıyorsa, işyeri kiralarında kiraya veren tek taraflı olarak zam oranını belirleme hakkına sahiptir. Bilginize…
Merhaba dükkanımı kiraya verdim ve 5 yıllık aramızda kontrat yaptık ama kiracımdan memnun deyilim kiracımı çıkarmak istiyorum nasıl bir yol izlemeliyim
Merhabalar, Kira sözleşmesini tek taraflı fesih hakkınız yoktur. Ancak haklı bir sebebin varlığında fesih ve tahliye talep edebilirsiniz. Haklı sebeplerin neler olduğu konusunda ilgili yazımızda bilgilendirme yapılmıştır. Bilginize…
Kira komratım 15 .9 . 2019 bitiyor kıra bedelim 770 tl yeni konrat hazırlamış 1.9.2020 kira bedeli olarta 1200 cıkarmış ayrıca tahütname hazılamış 10.1 2020 tahliye kararı diyor
tarihli konratı bana getirdi gözlüklerim yanımda olmadıgı icin güven olarak imzaladım sonra okuyunca anladımki tahütnamenin 6570 .7. a madesini kulanmış kira konratını ve tahütnameyi fes hakım varmı saygılar bülent sungur
merhaba 2018 şubat ayında iş yeri kiraladım, 2018 mayıs ayında işyerim yandı, içerdeki makinalar zarar gördü , işyeri sigortası olmadığı için itfaiye tutanağı tutturmadım , mal sahibi işyerinin tamir tadilatını yaptırmamı ve işyerini boşaltmamı istedi , işyerindeki yangından dolayı içerdeki ppc doğramaları değiştirdim , duvarları da boyattırdım , Elektirik tesisatını yapırtırdım , bu işlemelerin yapıldığı zamanki kiralarını da ödedim . yaptığım ödemeye yanan dükkanın kirası diye not düştüm , sonrasında iş yerini başkasına kiraya verdiler , yeni kiracı çok gürültülü makinalar çalıştırdığı için belediye kasım ayında iş yerini mühürlemiş hala mühürlü duruyor, mal sahibi yeni kiracı olmasına rağmen benden kasım aralık ocak kiralarını talep etti , ve dava actı , mahkemeye yeni kiracının olduğunu ve benden taleb edilen tarihlerde yeni kiracının iş yerinde olduğunu ve belediyenin mühürleme evrakını gösterdik , ama mahkeme dükkanı boşattığım da noterden ihtar yemediğim için kalan kiraları ödememe hükmetti , ne yapabilirim . saygılar
Merhaba, bilgisi olan arkadaşlar ve avukatlarımızdan bilgi rica ediyorum.
Aynı dükkanda 2012 yılından bu zamana kadar kiracı bir abim. 2012 yılında yapılan kendi aralarında bir kira kontratı var bedel 250 lira resmiyette. Elden aldığı 1200 lira. Kiralayan abimiz dükkanı doğrudan oğlu üzerine kiralayıp(bu süreçte oğlu bir başka yerde sgk lı çalışan) işletmeye başlıyor. 2017 yılında vefat ediyor, doğrudan oğlu üzerine bir miktar borç kalıyor. Oğlu da dükkan kendi üzerine olduğundan borçları ödemek için başına geçiyor, sonra maliye gelince kirasını bugüne kadar olan biteni doğru dürüst söylüyor çocuk vergiye giriyor 2017 den beri de kendisi çalıştırıyor. Dükkanın depo olarak kullandığı 2. Katını kullanıma açıp masa sandalye koyarak (Fast food) müşteri ağırlıyor. Eleman sgk lı dükkan kirası zamanında yatıyor, vergi muhasebe dürüst bütün hesaplanıp ödeniyor. Dükkan sahibi kendisine gelip üst katı kullanıma açtığı için ayrıca orayada kira talebinde bulunuyor, ve kavga çıkarıyor ( dükkanı kat olarak değil komple kiraya verdiği halde) bu tartışma sonucu 3 gün sonra yeni bir kontrat yapıp geleceğini söylüyor. Bu süreçte dükkanın tüm elektrik su doğalgaz bağlama fayans mutfak vs kiracı karşılıyor. Dükkan sahibinden taleb edilmiyor, demirbaş dahil bakımları yapılıyor ve bunların hiç birisi kiradan da düşülmüyor. Sonuc olarak bu konuda hukuki bilgimiz bulunmadığından danışmak istedik. Kontrat ta kesinlikle bu şekilde kat yada m2 olarak kiralama ibaresi yokken içerden merdivenli depo olarak 8 yıldır kullandıkları bir üst kata ayrıca kira isteme hakkı var mıdır? Kiracı bunu kabul etmezse bu zamana kadar yaptığı masraf, tahliye vb. Anlaşmazlık durumunda nasıl olacaktır. Ayrıca mal sahibi ile babası arasında 250 liradan resmi kontrat varken elden 1200 lira alması ve maliye gelince oğlunun beyanında sonra farklı kontrat düzenlemesi suç değilmidir. Bu şekilde nereye varılabilir. Tüm 8 yıllık resmi kayıtlar resmi kira bedelleri, ama elden aldığı paralarında imza sirküleri mevcut. Yardımınıza ihtiyacı var açıkçası. Tek tek okutacağım. Şimdiden teşekkür ederim
Merhabalar kolay gelsin ben 2 yıl önce bir iş yeri kiraladım 5 yıl kontrat imzaladık ve ben iş yerime yüklü miktarda masraf yaptım şimdi iş yeri satıldı yeni sahibi beni çıkarmak istiyor benim hâlâ 3 yıl kontratim var ve ben bu iş yerinden çıkarsam çok zarara uğruyorum yardımcı olursanız sevinirim nasıl bir yol izlemeliyim hukuksal olarak
Merhaba, “Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadıyla iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartıyla altı ay sonra tahliye davası açabilir.” Bu hüküm uyarınca, size karşı açılacak tahliye davasında yeni malikin taşınmazı mesken veya işyeri için kullanma ihtiyacı içinde olmadığı yönünde kendinizi savunabilirsiniz. Bilginize…
Merhaba
10 seneye yakin aynindukkanda bayan kuaforuyum dukkan sahibi dukkani satiyor.ama alan kişi bayan kuaföru beni cikartip burda benin yaptigim işi yapabilirmi.aldigim bir duyuma gore oyle bisey yapmak isterse yani benim usan yaptigim isi beni cikartip bana hava parasi wermesi gerektigini duydum bu dogrumu acaba
Merhabalar , 2018 YILINDA 5+5 OLARAK SÖZLEŞME YAPILARAK İŞERİ KİRALADIM BİRİNCİ DERECE YAKINIMDAN,CİDDİ MASRAFLAR YAPILARAK FAALİYETE BAŞLADIĞIMIZ ANDAN İTİBAREN TEHTİTLERLE BİZİ ÇIKARMAYA ÇALIŞIYOR.SON OLARAK YİNE ÇIKMAMIZI İSTEDİ YOKSA TAHLİYE DAVASI AÇACAĞINI BELİRTTİ SÖZLEŞMEMİZE KİRALANAN YIL OLARAK 5+5 YAZMAMIZ VE ŞU AN 3. YILIMIZI DOLDURMAMIZ BİR UNSUR TEŞKİL EDER Mİ ? GEREKÇESİZ YERE BENİ TAHLİYE EDEBİLİR Mİ?
KENİSİNİN İHTİYACI OLMADIĞNI BİLİYORUM İHTİYACI OLDUĞUNU BELİRTİP BENİ ÇIKARABİLİR Mİ ?
TEŞEKKÜR EDİYORUM KOLAYLIKLAR DİLERİM …
merhabalar ben bir kantin işletmekteyim 2014 yılından ber her yıl yıllık sözleşme imzalıyoruz sözleşme bitiş tarihi 31 aralık iş yeri sahibi 4 gün önce arayıp sözleşmeyi yenileyelim dedi bende tamam dedim bugün arayıp dükkandan çık dedi beni çıkartma hakkı varmıdır acıl dönermısınız
Merhaba,
Konuyla ilgili size detaylı bilgi verebilmemiz açısından bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İyi günler dileriz.
Merhaba 4 seneden beri işlettiğimiz dükkanımızın çevresinde araçları park ettiğimiz ve dükkanımızın önünde bilgimiz olmadan dükkan sahibi tadilat yapıyor yani kazı çalışması yaparak giderleri vs yeniliyor araç girişi çıkışı olmadığı için müşteri alamıyoruz oto yıkama işi ile uğraştığımız için bu konuda dükkan sahibini mahkemeye işletmeye zarar vermekten dolayı dava açılabilirmi.