Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirli sürenin bitiminden en az on beş gün önce fesih bildiriminde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 347: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.”
Yukarıda yer verdiğimiz Kanun hükmünde de görüleceği üzere kiracı tarafça fesih bildirimi olmaz ise sözleşmenin yenilenmiş olacağı değil, uzamış olacağı belirtilmiştir. Anlaşılmaktadır ki, uzayan senelerde de kararlaştırılan şartlar devam etmiş olacaktır. Kural olarak, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından sürenin bitimi sebebiyle belirli süreli kira sözleşmesini sona erdirme hakkı yalnızca kiracıya tanınmıştır. Bu hususta kiraya veren, sözleşmenin süresinin dolmasını dayanak göstererek sözleşmeyi feshedemeyecektir. Ancak kiraya veren açısından pek hakkaniyetli gözükmeyen bu durumun dengelenebilmesi için TBK madde 347 devamında “… Ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir…” düzenlemesine yer verilmiştir. Kiraya veren ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda, bu süreye izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla hiçbir sebep ileri sürmeden sözleşmeye son verebilecektir. Sonuç olarak, kiracı 10 yıl boyunca kira sözleşmesi bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunmazsa kiraladığı konut yahut çatılı işyerinde kalmaya devam edebilecektir.
Kiraya verenin belirli süreli kira sözleşmesini bildirimle sona erdirme hakkının şartlarını aşağıdaki şekilde sıralayabilmek mümkündür.
- Belirli süreli bir kira sözleşmesi düzenlenmiş olmalıdır.
- Kira süresi uzama dönemleriyle on yılı doldurmuş olmalıdır.
- Kiraya veren tarafından uzama yılının bitiminden itibaren en az üç ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulmalıdır.
Hukuk Desteği