Muvazaa, bir hukuki ilişkide tarafların, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, gerçek iradelerine uymayan ve tarafları bağlamayan bir görünüş yaratmak konusunda yaptıkları gizli anlaşmadır. Muvazaalı işlemde irade ve beyan arasında uyuşmazlık bulunduğu için, söz konusu işlem geçersiz olmaktadır. Muvazaa, mutlak muvazaa ve nisbi muvazaa olarak ikiye ayrılır. Mutlak Muvazaa: Taraflar arasında gerçekte var olmayan ve tarafları kendi […]
Kategori: Borçlar Hukuku
FİNANSAL KİRALAMA (LEASING) SÖZLEŞMESİ
Finansal kiralama (leasing) sözleşmesi, 13.12.2012 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu’yla (“Kanun”) düzenlenmiş ve Kanun’da kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü bir kişiden veya bizzat kiracıdan satın aldığı veya başka suretle temin ettiği veya daha önce mülkiyetine geçirmiş bulunduğu bir malın zilyetliğini, her türlü faydayı sağlamak üzere […]
SİTE YÖNETİMİ VE ÖZEL GÜVENLİK FİRMASININ HIRSIZLIK OLAYLARINDAN SORUMLULUĞU
Günümüzde artan konut ihtiyacı; mahalle ve apartman kültürünün terkini gerektirmiş ve özellikle büyükşehirlerde siteler, rezidanslar ve toplu konutlar inşa edilerek karşılanmaya çalışılmaya başlanmıştır. Bu türlü konutlarda sakinlerin su, ısınma, sosyal tesis, temizlik, güvenlik gibi ihtiyaçlarının karşılanması adına alınan hizmetlerin bedeli, genellikle site yönetimine aylık aidat ödenmesi yoluyla karşılanmaktadır. Bahsedilen hizmetlerden özel güvenlik hizmeti, genellikle site […]
VEKALETSİZ İŞ GÖRME
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 526-531. maddeleri arasında düzenlenen vekaletsiz iş görmede; bir kimsenin, başka bir kimseye ait bir işin görülmesine, hukuki anlamda yetkisi bulunmaksızın müdahale etmesi söz konusudur ve böyle bir durumda, vekaleti olmaksızın başkasının hesabına iş gören kimse, o işi sahibinin menfaatine ve varsayılan iradesine uygun olarak görmekle yükümlüdür. Vekaletsiz iş görmede iş […]
KAT KARŞILIĞI (ARSA PAYI KARŞILIĞI) İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ÇEŞİTLERİ
Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesinin hukuki niteliğine ilişkin yazımız için lütfen bakınız (Bkz….) Bu yazımızda ise, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin çeşitlerinden bahsedeceğiz. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, sıklıkla karşılaştığımız üç tip uygulama şekli vardır: 1) Arsanın tamamının veya bir bölümünün, inşaat teminat ipoteği karşılığında müteahhide devredilmesi: Uygulamada ipoteğin kaldırılması taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır ve […]
KİRALANANIN TAHLİYESİ İÇİN YOLLAR – KİRACININ TAHLİYE SEBEPLERİ
Bu yazımızda, konut ve işyeri kiralarında kiraya verenin kiracısının tahliyesini sağlamak için sahip olduğu hukuki imkanlardan bahsedeceğiz. 1. Fesih yoluyla tahliye imkanı Genel kira hükümlerinden farklı olarak, konut ve çatılı işyerlerinde kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi feshetme yetkisine sahip değildir. İster belirli süreli, ister belirsiz süreli bir kira sözleşmesi olsun kiraya verenin fesih […]
KAT KARŞILIĞI (ARSA PAYI KARŞILIĞI) İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ihtiyaç duydukları konutların inşaatı için yeterli finansmana sahip olmayan arsa sahiplerinin, arsalarını bir müteahhide devredip, meydana gelen inşaattan bir kısım bağımsız bölüme sahip olduğu sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler ülkemizde oldukça yaygın bir uygulama alanına sahiptir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin (yüklenici) borcu inşaatı, sözleşmede belirtilen şartlarda bitirmek ve anlaşılan bağımsız bölümlerin devrini […]