Kira sözleşmesi, her iki tarafa borç yükleyen, karşılıklı edim ifa etmeyi gerektiren sözleşmelerdendir. Zira kiracı, kiralanan şeyin kullanılması karşılığında kira bedelini ödeme borcu altına girmektedir. Sözleşme ile kiracıya kiralanan şeyi olağan ölçüler içerisinde kullanma yetkisini verilmektedir. Kiracının borçları Türk Borçlar Kanunu’nda (“TBK”) düzenlendiği şekilde aşağıdaki gibi sıralanmaktadır: ▪►Kira Bedelini Ödeme Borcu (TBK madde 313): […]
Kategori: Borçlar Hukuku
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) madde 336/1’e göre taşınmaz malını kiraya veren şahıs, kiralanan taşınmazda bulunan kiracıya ait bir kısım taşınır mal üzerinde kira bedelinin güvencesi olmak üzere hapis hakkına sahiptir. Kiraya verenin taşınır mallar üzerinde hapis hakkı bulunurken taşınmaz mal üzerinde böyle bir hakkı yoktur. TBK madde 336: “Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş bir yıllık […]
ALT KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR?
Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) madde 322’de alt kira ve kiralananı kullanım hakkının devri düzenlenmiştir. Bu madde ile birlikte alt kiraya verme ile kiralananı kullanma hakkını başkasına devretme imkanları, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmaması koşuluyla kiracıya tanınmaktadır. Kira sözleşmelerinde kiracı, ancak kiraya verenin yazılı rızası ile alt kira ve kullanım hakkını devredebilir. Gayrimenkul […]
SÖZLEŞME SERBESTİSİ NEDİR, SINIRLARI NELERDİR ?
1. Sözleşme Özgürlüğü Nedir ? Sözleşme özgürlüğünü; kısaca, kişilerin diledikleri sözleşmeyi geçerli olarak yapabilmek hususunda sahip oldukları özgürlük şeklinde tanımlayabiliriz1 Türk Hukuku’nda genel ilke sözleşme özgürlüğü ilkesidir. Zira, gerek Türk Borçlar Kanunu madde 26’daki “Taraflar, bir sözleşmenin içeriğini kanunda öngörülen sınırlar içinde özgürce belirleyebilirler.” hükmü, gerekse Anayasa’nın 48. maddesindeki “Herkes, dilediği alanda çalışma ve sözleşme […]
ARAÇTAKİ DEĞER KAYBINA İLİŞKİN NE YAPABİLİRİM ?
Sahibi olduğunuz aracın herhangi bir nedenden ötürü hasar görmesi halinde, aracınızla muadilleri arasında fiyat farkı oluşabilecektir. Söz konusu durum ise mağduriyete yol açmaya oldukça elverişlidir. Araç her ne kadar onarılmaya çalışılsa da bahsettiğimiz değer kaybını hiçbir onarım önleyemeyecek ve onarım girişimlerinizde harcadığınız bedeller ise başka bir zarar kalemi olarak eksi hanenizde yer almaya devam edecektir. […]
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
Kira ilişkisinin devri, kiraya veren ile kiralayan arasındaki sözleşmede taraf değişikliği anlamına gelmektedir. Öncelikle bunun için devre konu bir kira sözleşmesi olmalıdır. Kiracı belli sebeplerden ötürü kira ilişkisini devredemiyor veya feshetmesi halinde ağır sorumluluklar yükleniyor olabilir. Borçlar hukukunda sözleşme serbestisi taraflar arasındaki sözleşmenin sadece şeklinde bir serbestlik değil, taraf ve diğer esaslı unsurlarında da bir […]
SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME
Nedir? Sebepsiz zenginleşmeden doğan borç ilişkileri 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) madde 77-82 arasında düzenlenmiştir. TBK madde 77 uyarınca, haklı bir sebep olmaksızın, bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür. TBK’da sözleşmeler ve haksız fiillerin dışında borç doğuran üçüncü borç kaynağı sebepsiz zenginleşmedir. Sebepsiz zenginleşme halinde zenginleşen ve fakirleşen kişi […]