Konut ve işyeri kiralarında kiralanan taşınmazın tahliyesi için yollardan ve kiracının tahliye sebeplerinden bahsetmiş (Lütfen Bakınız.), kira sözleşmesinin gereksinim nedeniyle feshine ilişkin detaylı açıklamalara yer vermiştik (Lütfen Bakınız.). Türk Borçlar Kanunu’nun 350/1. maddesine göre kiraya verenin; Ancak, kiraya verenin kira sözleşmesini gereksinim sebebiyle feshedebilmesi için birtakım şartların varlığı aranır. Bu şartlardan ilki gereksinimin zorunlu ve […]
Kategori: Borçlar Hukuku
KİRACI VE KİRAYA VEREN ARASINDAKİ CEZA DOSYASININ KİRA SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ
Bir önceki yazımızda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinden hareketle, kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi halinde sözleşmenin akıbetinin ne olacağı hususunda açıklamalarımıza yer vermiş, kiracı ve kiraya veren arasında fiziki yahut sözlü şiddet, ihtilaf, açılmış dava ya da soruşturma dosyaları olmasının Yargıtay uygulamasında madde 316 kapsamında değerlendirildiğini ve kira sözleşmesinin mehil verilmeksizin feshi ile […]
KİRA SÖZLEŞMESİNİN İHLALİ HALİNDE TAHLİYE ŞARTLARI
Kira sözleşmesinin kiracı tarafından ihlali halinde kiralananın tahliyesine ilişkin düzenleme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun “Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu” başlıklı 316 maddesiyle yapılmış, ancak anılan maddede sözleşme ihlali konusu oldukça dar bir kapsamda ele alınmıştır. Maddenin birinci fıkrasında; “Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile […]
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK
5 Nisan 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 7445 Sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un (“Kanun”) 37. madde hükmü uyarınca; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun (“HUAK”) 18/A maddesinden sonra gelmek üzere; “18/B – (1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır: a) Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı […]
TRAFİK KAZASINDAN KAYNAKLANAN KAZANÇ KAYBI (YATIŞ BEDELİ)
Daha önceki yazılarımızda, trafik kazasından kaynaklanan maddi hasarların onarımından yahut tazmininden ve meydana gelen araç değer kayıplarından ve sigorta şirketinin sorumluluğundan bahsetmiştik. (Lütfen bakınız.) (Lütfen bakınız.) Bu yazımızda ise, uygulamada yatış bedeli olarak bilinen, gelir kaybı yahut kazanç kaybı olarak da adlandırılan gerçek zarar türünden söz edeceğiz. Kazanç kaybı, ticari amaçlarla kullanılan araçların, kaza sonucu […]
TÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA HUKUKA UYGUNLUK SEBEPLERİ
Daha önceki yazılarımızda da belirttiğimiz gibi, bir kimsenin yaptığı eylemden dolayı sorumlu tutulabilmesi için diğer şartlar ve ahlaka aykırı fiilden dolayı sorumluluk (Ahlaka aykırı fiilden dolayı sorumluluk hakkında detaylı bilgi için (Lütfen bakınız.) haricinde, öncelikle hareketin hukuka aykırı olması gerekmektedir. Genel olarak hukuka aykırı fiil kavramıyla, meydana getirilen fiilin bütün hukuk sistemine aykırı olması ve […]
KİRA TESPİT DAVALARINDA İHTARNAMENİN HUKUKSAL ÖNEMİ
Kira tespit davalarından bir önceki yazımızda bahsetmiştik (Lütfen bakınız.). Bu yazımızda ise kira tespit davası ikame etmeden önce kiralayan tarafından kiracıya bir ihtarname gönderilmesinin zorunlu olup olmadığı ve böyle bir ihtarnamenin hukuksal mahiyetinin ne olacağı hakkında açıklamalara yer vereceğiz. Türk Borçlar Kanunu’nun (“Kanun”) madde 344/3; “Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan […]