Kat mülkiyetinin devri halinde özellikle ortak gider ve avans paylarının (aidatların) ödemeleri hakkında uyuşmazlık çıkmaktadır. Burada belirleyici olan ilk ölçüt Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen 20. maddedir. Düzenlemeye göre kat maliklerinin her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadığı sürece; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak ödeme yapmaktan kaçınamayacaklardır. […]
Kategori: Gayrimenkul Hukuku
EMLAK KOMİSYONCULUĞU SÖZLEŞMESİ YAZILI OLMAK ZORUNDA MI ?
Gayrimenkul sektörü son yıllarda hızla gelişme göstermektedir. Gelişen bu sektör beraberinde birçok uyuşmazlığı da gündeme getirmiş ve sektörel ihtilaflar eskiye nazaran yargıyı daha fazla meşgul etmeye başlamıştır. Bu sebeple birçok içtihat oluşturulmuş ve kanuni düzenleme yapılmıştır. Emlak komisyoncusu, taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlenen kişidir. Bu işi meslek edinen […]
PAYLI MÜLKİYETTE YASAL ÖN ALIM HAKKI NEDİR?
Ön alım hakkı, esasen bir şeye öncelikli sahip olma hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 732-735. maddeleri arasında düzenlenen ön alım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerinin geçerli olduğu bir ortaklıkta, payını kısmen ya da tamamen üçüncü bir kişiye satma niyetinde olan ortağın payının, diğer ortaklardan biri tarafından öncelikli olarak alınması şeklinde ifade edilmektedir. Yasa koyucu, önalım hakkında belirli […]
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİNDEN DOĞABİLECEK HUKUKİ SORUNLAR
Kentsel dönüşüm projesi ile ilgili oluşabilecek ilk problem, projenin özel mülkiyeti doğrudan etkiler özellikli olmasından kaynaklanmaktadır. Bu etki ile mülkiyet hakkı sınırlandırılabilecek yahut sona erdirilebilecektir. Son derece önem arz eden mülkiyet hakkı Anayasa’da şu şekilde düzenlenmiştir. Anayasa madde 35: “Herkes mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının […]
TAŞINMAZIN GEÇ TESLİMİNDEN KAYNAKLI KİRA TAZMİNATI
Son yıllarda oldukça yaygın olarak maket üzerinden konut projeleri ile taşınmaz satışları yapılmaktadır. Taşınmaz satış vaadlerine ilişkin sözleşmelere, taşınmazların teslimiyle ilgili sınırlayıcı süreler de konulmaktadır. Hatta bazı yüklenici firmalar teslim sürelerine uyulmaması halinde birtakım bedeller ödemeyi de bu sözleşmeler ile kayıt altına almaktadır. Bu şekilde, bir yandan yüklenicinin asli edim yükümlülüğü olan işi zamanında bitirip […]
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİNDE KİRA YARDIMI
29071 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin (29071 sayılı Yönetmelik) 11. maddesi gereğince; anlaşma ile tahliye edilen kentsel dönüşüm uygulama alanındaki yapılar ile uygulama alanı dışındaki riskli yapıların maliklerine tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine veya ilgili kurumca belirlenecek tarihe kadar, mümkün olması hâlinde geçici […]
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE FAİZ DESTEĞİ
Kensel dönüşüm; daha önceki yazılarımızda da aktardığımız üzere (Bkz. Riskli Yapı, Kentsel Dönüşüm Yasaları) amaç olarak eskimiş, yıpranmış, terk edilmiş, kentsel dokunun, günümüzün sosyal, ekonomik ve fiziksel şartlarına uygun bir yapı içerisinde değiştirilmesi ve yeniden canlandırılarak kente kazandırılması konuludur. Bu doğrultuda yenilenecek olan yapı ve alanlar üzerinde hak sahibi olanların, hukuksal anlamda bir kayıpla karşılaşmaması […]