Öncelikle belirtelim, kiraya verene, kira sözleşmesini feshetme ve kiracının tahliyesini talep etme imkanı, Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) ilgili maddeleriyle ve oldukça sınırlı şekilde tanınmıştır. Bu doğrultuda, aşağıdaki hallerle sınırlı olmak kaydıyla kiraya veren, kira sözleşmesini feshetme ve kiracının tahliyesini talep etme imkanına sahiptir. 1. 10 Yıllık Uzama Süresinin Sonunda Kiraya Verenin Kira Sözleşmesini Fesih Hakkı […]
Etiket: işyeri
İŞYERİNİ BİLDİRME
4857 sayılı İş Kanunu’nun kapsamına girebilecek nitelikte bir işyerini kuran ya da bu özellikte bir işyerini devralan veya faaliyet konusunu değiştiren yahut böyle bir işyerinin çalışmasına son veren ve bu işyerini kapatan işverenler, işyerinin unvan ve adresini, çalıştırılan işçi sayısını, çalışma konusunu, işin başlama veya bitme gününü, kendi adını ve soyadını yahut unvanını, adresini, varsa […]
KASAP VE BALIKÇILARIN İŞYERİ RUHSATI ALMAK İÇİN TAŞIMASI GEREKEN ŞARTLAR
İşyeri açmak için işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı alınması gerektiğinden ve nasıl alınacağından daha önceki bir yazımızda (Bkz.ilgili yazımız) bahsetmiştik. Kasap ve balıkçılar sıhhi müesseselerdir, sıhhi müesseselerin ne olduğundan ve nasıl açıldığından da daha önceki bir yazımızda (Bkz. İlgili yazımız) söz etmiştik. Kasap ve balıkçılar, sıhhi müesseselerin tabi olduğu başvuru şartlarıyla bağlıdır, ancak İşyeri Açma […]
TAKSİ DURAKLARININ İŞYERİ RUHSATI ALMAK İÇİN TAŞIMASI GEREKEN ŞARTLAR
İşyeri açmak için işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı alınması gerektiğinden ve nasıl alınacağından (Bkz.ilgili yazımız) bahsetmiştik. Taksi durakları sıhhi müesseselerdir, sıhhi müesseselerin ne olduğundan ve nasıl açıldığından (Bkz. İlgili yazımız) daha önce söz etmiştik. Taksi durakları, sıhhi müesseselerin tabi olduğu başvuru şartlarıyla bağlıdırlar ancak İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatı Verilmesi Hakkında Yönetmelik‘te genel şartların yanısıra […]
İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATI NASIL ALINIR?
Herhangi bir işyerinin açılıp çalıştırılabilmesi için işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı alınmalıdır. İşyeri açma ve çalıştırma ruhsatı (Bundan sonra “ruhsat” olarak bahsedilecektir.) alınması için birtakım genel ve işyeri türüne göre özelleşen şartların mevcut olması aranır. Bu yazımızda genel olarak başvuru prosedüründen ve genel şartlardan bahsedeceğiz. İşyeri kavramı fabrikalar, imalathaneler, tezgahlar, dükkanlar, mağazalar, yazıhaneler, ticarethaneler ve […]
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN FESHİ
Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirli sürenin bitiminden en az on beş gün önce fesih bildiriminde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılmaktadır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 347: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için […]
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ/İKİ HAKLI UYARI VE DİRENİM (TEMERRÜT) İLİŞKİSİ
Kiracı ve kiralayan ilişkisi hem genel, hem özel Kanunlarda düzenlenmiştir. Burada Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) genel Kanun olmakla birlikte, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ise özel nitelikte bir Kanun’dur. Kira sözleşmesi hakkında ihtilaflar en sık kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi konusunda menfaatlerin çatıştığı noktada ortaya çıkmaktadır. Buradan hareketle kanun koyucu kira sözleşmesinin sona erdirilmesi […]