İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin belirli koşullarda kiracıyı taşınmaza ihtiyaç gerekçesiyle tahliyeye zorlayabildiği bir süreçtir. Bu süreçte artık “dava açmadan önce” zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılması gerekir. Ancak uygulamada asıl sorun, arabuluculuğa ne zaman başvurulacağıdır. Yanlış zamanda yapılan başvurular yüzünden davalar usulden retle sonuçlanabilmektedir.Mahkemeler, ihtiyacın gerçekten var olup olmadığına bile bakmadan dava şartı yokluğundandavaları reddedebilmektedir. Yargıtay […]
Etiket: kira sözleşmeleri
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
Kanun koyucu, taşınmaz kira sözleşmelerinde kiraya verene, kira bedelinin ödememesi halinde taşınmazı kiracının kullanımına sunmaktan kaçınma olanağı sağlamamış ancak hapis hakkı tanımıştır. Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi halinde, kiracının taşınır malları üzerinde hapis hakkını kullanabilecektir. Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) madde 336 “Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin […]