Kira sözleşmesi; kiraya veren ve kiracının taraf olduğu, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme türüdür. Kira sözleşmesinde kiraya veren bir şeyin kullanımını/yararlanılmasını kiracıya bırakırken, kiracı ise bunun karşılığında kira bedelini ödemeyi üstlenir. Diğer sözleşmelerde olduğu gibi kira sözleşmesinde de asıl olan, tarafların değişmemesidir. Ancak farklı nedenlere dayalı olarak kira sözleşmesinin taraflarının değişmesi mümkündür. Taraf […]
Etiket: Kiralananın El Değiştirmesi
KİRALANANIN DEVRİ HALİNDE KİRACININ DURUMU
Nispiliği prensibi gereği sözleşmeler sadece tarafları arasında hüküm doğuracağından, kira sözleşmeleri de sadece kiraya veren ile kiralayan arasında bir takım hak ve yükümlülükler gündeme getirecektir. Kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra üçüncü bir kişiye üstün hak tanıması halinde, yukarıda bahsedilen prensip gereğince üçüncü kişinin kiracıya kiralananı kullandırma borcu bulunmayacaktır. Bununla birlikte Kanun koyucu 6098 sayılı […]
KİRAYA VERENİN HUKUKİ SORUMLULUKLARI (II)
Kiraya verenin hukuki sorumluluklarının bir kısmını açıkladığımız bir diğer yazımızı sitemizde (Bkz.İlgili Yazımız…) lütfen okuyunuz. Bu yazımızda ise kiraya verenin diğer hukuki sorumluluklarına yer vereceğiz: Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu: Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) kiraya verenin ayıptan sorumluluğunu teslim anında ayıbın varlığı ve sonradan ortaya çıkması bakımından farklı hükümlerle düzenlemeye almıştır. Teslim Anındaki Ayıplardan Sorumlululuk […]
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
Kira ilişkisinin devri, kiraya veren ile kiralayan arasındaki sözleşmede taraf değişikliği anlamına gelmektedir. Öncelikle bunun için devre konu bir kira sözleşmesi olmalıdır. Kiracı belli sebeplerden ötürü kira ilişkisini devredemiyor veya feshetmesi halinde ağır sorumluluklar yükleniyor olabilir. Borçlar hukukunda sözleşme serbestisi taraflar arasındaki sözleşmenin sadece şeklinde bir serbestlik değil, taraf ve diğer esaslı unsurlarında da bir […]