Daha önceki bir yazımızda ön alım hakkının ne olduğunu açıklamıştık. (Bkz. ilgili yazımız…) Bu yazımızda ise ön alım hakkının ne şekilde kullanılabileceği üzerinde duracağız. Türk Medeni Kanun’un 734. maddesine uyarınca; ön alım hakkı, üçüncü kişi alıcıya karşı dava açılarak kullanılabilecektir. Davaya bakmaya yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkeme ise asliye hukuk mahkemesidir. Ön […]
Etiket: paylı mülkiyet
PAYLI MÜLKİYETTE YASAL ÖN ALIM HAKKI NEDİR?
Ön alım hakkı, esasen bir şeye öncelikli sahip olma hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 732-735. maddeleri arasında düzenlenen ön alım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerinin geçerli olduğu bir ortaklıkta, payını kısmen ya da tamamen üçüncü bir kişiye satma niyetinde olan ortağın payının, diğer ortaklardan biri tarafından öncelikli olarak alınması şeklinde ifade edilmektedir. Yasa koyucu, önalım hakkında belirli […]
MÜŞTEREK VEYA İŞTİRAK HALİNDEKİ MÜLKİYETTE TAŞINMAZ SATIŞ İŞLEMLERİ
Hem müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet) hem iştirak halindeki mülkiyetteki (elbirliğiyle mülkiyet) taşınmaz satışı icra hukuku alanında oldukça sık karşılaşılan bir konudur. Meslektaşlarımız arasında dahi kafa karışıklığı yaratan bu iki konuyu, İcra ve İflas Kanunu’ndaki ilgili hükmü paylaşarak bu yazımızda açıklamaya çalışacağız. İcra ve İflas Kanunu madde 94: “Bir intifa hakkı veya taksim edilmemiş bir miras […]
İZALE-İ ŞUYU DAVASI NEDİR?
Taşınmaza ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarların mallarının paylaştırılması veya Türk Medeni Kanunu’nun (“TMK”) 628. maddesinde de belirtildiği üzere mahkemece satılması sonucunda bedellerinin hissedarlar arasında payları oranında taksim edilmesi istemli davaya izalei şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası denir. Bu husus TMK’nın 699. maddesinde şöyle düzenlenmiştir: “Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin […]