Ehliyet; ayırt etme gücüne sahip ve kısıtlı olmayan her ergin kişinin kendi fiilleriyle hak edinip borç altına girebilmesidir. Bu doğrultuda, bir taşınmaza yönelik satış işlemlerinin geçerli ve hukuka uygun şekilde sonuç doğurabilmesi için tarafların hem satış sözleşmesini imzalamaları hem de tapuda devir işlemini gerçekleştirmeleri sırasında ehliyetli olmaları gerekmektedir. Aksi takdirde, ehliyetsiz kişinin yaptığı taşınmaz satış […]
Etiket: taşınmaz satışı
TAŞINMAZ SATIŞINDA HİLE
Türk Hukuku’nda taşınmaz satışının gerçekleşmesi için tarafların resmi kurumlar nezdinde ilgili işlem iradelerinin yönelmesi gerekmektedir. Bu satış iradelerinden biri de şüphesiz taşınmazı devreden tarafın satış bedelini teslim almasıdır. Her ne kadar taşınmazı devreden taraf satış bedeli hakkında teslim aldığını ifade etse de, bu bedelin işlemden sonra ödenmesi de taraflar arasında kararlaştırılabilir. Satış bedeli taşınmazın yeni […]
TAŞINMAZ SATIŞINDAN SONRA GİZLİ AYIBIN ORTAYA ÇIKMASI
Ayıp kavramı; satış veya trampa konusu eşyada bulunması gereken veya vaat edilen niteliklerin bulunmaması olarak tanımlanabilir. Örneğin satın alınan taşınmazın duvarlarında çatlakların bulunması halinde ayıplı maldan söz edilebilir. Fakat her zaman ayıp; kişilerin ilk bakışta fark edebileceği şekilde olmayabilir. Öğreti ve uygulamada ilk bakışta fark edilmeyen, adli muayene gerektiren ayıplar, “gizli ayıp” olarak tanımlanmaktadır. Türk […]
TAŞINMAZ SATIŞ İLANINDA BEDEL NASIL TAYİN EDİLİR?
İlanın nasıl yapılacağı ve seçilen yöntemde gazete ile ilan yapılıp yapılmayacağı ilgililerin menfaatleri gözetilmek suretiyle icra dairesi tarafından belirlenir. Uygulamada taşınmaz satış ilanları genel olarak gazete ile yapılmaktadır. Söz konusu taşınmazın değerinin yüksek olduğu hallerde mahalli gazetelerde yapılan ilanlar kafi gelmekte olsa bile; icra müdürlüğü tarafından ilanın yurt düzeyinde yayınlanan bir gazetede yapılmasına karar verilmesi […]