Ehliyet; ayırt etme gücüne sahip ve kısıtlı olmayan her ergin kişinin kendi fiilleriyle hak edinip borç altına girebilmesidir. Bu doğrultuda, bir taşınmaza yönelik satış işlemlerinin geçerli ve hukuka uygun şekilde sonuç doğurabilmesi için tarafların hem satış sözleşmesini imzalamaları hem de tapuda devir işlemini gerçekleştirmeleri sırasında ehliyetli olmaları gerekmektedir. Aksi takdirde, ehliyetsiz kişinin yaptığı taşınmaz satış […]
Kategori: Eşya Hukuku
TAŞINMAZ SATIŞINDA HİLE
Türk Hukuku’nda taşınmaz satışının gerçekleşmesi için tarafların resmi kurumlar nezdinde ilgili işlem iradelerinin yönelmesi gerekmektedir. Bu satış iradelerinden biri de şüphesiz taşınmazı devreden tarafın satış bedelini teslim almasıdır. Her ne kadar taşınmazı devreden taraf satış bedeli hakkında teslim aldığını ifade etse de, bu bedelin işlemden sonra ödenmesi de taraflar arasında kararlaştırılabilir. Satış bedeli taşınmazın yeni […]
İMAR KANUNU 18. MADDE UYGULAMASI KAPSAMINDA FİİLİ KULLANIM VE HİSSE SAHİPLERİNİN MUVAFAKATİ HUSUSU
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi “İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya […]
TAPU KANUNU’NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER
“Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” 10 Temmuz 2019 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiş ve Tapu Kanunu’nda bir takım değişikliklere gidilmiştir. Kanun koyucu tarafından yapılan düzenlemelerle; taşınmaz mülkiyetinin devrini hedefleyen sözleşmelerin aynı Tapu Müdürlükleri’nde alıcı ve satıcının hazır bulunma zorunluluğunda istisnaya gidilmiştir. Tarafların farklı tapu müdürlüklerinde veya yurt dışında bulunmaları durumunda taraf iradeleri […]
MÜKERRER KADASTROYA TABİ TUTULMUŞ TAPU KAYDININ İPTALİ
Mükerrer kadastro, bir taşınmazın farklı zamanlarda birden fazla kere kadastro işlemine tabi tutulması ve bu doğrultuda taşınmazın değişik tapu sayfalarına aynı veya farklı malikler adına tescil edilmiş olması anlamına gelmektedir. Bu durum, bir yerin tapu kayıtlarına hatalı işlenmesinden doğabileceği gibi kadastral çalışmalar esnasında aynı yerin hataen iki defa ölçüme tabi tutulup iki ayrı tapu kütüğü […]
GEÇİT İRTİFAKI
Ülkemizde arazi düzenlemelerinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve kimi taşınmazların yol ihtiyacına karşılık verilememesi neticesinde kanun koyucu 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (“TMK”) ile geçit irtifakı hakkını düzenlemiştir. Geçit irtifakı ile genel yola bağlantısı bulunmayan veya bulunsa dahi bu yol ile ihtiyacı karşılanmayan taşınmazın genel yol ile bağlantısı sağlanacaktır. TMK madde 747 “Taşınmazından genel […]
ŞUF’A (ÖNALIM) BEDELİNİN DÜŞÜK GÖSTERİLMESİ – ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASINDA MUVAZAA
Paylı mülkiyet ilişkilerinde paydaşlardan biri; kendi payını paydaş olmayan 3. kişilere devretmesi halinde diğer paydaşların önalım hakkı doğacaktır. Bu hak; mülkiyet ilişkisine yabancı kişilerin girmesini engellemeyi ve mülkiyet konusu eşyanın kullanımına kolaylık sağlamayı hedeflemektedir. Önalım hakkı kanundan doğan önalım hakkı olarak tanımlanabilir. Payını devreden paydaş, bu devri diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirmek zorundadır. Bildirimi alan […]