Ülkemizde arazi düzenlemelerinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve kimi taşınmazların yol ihtiyacına karşılık verilememesi neticesinde kanun koyucu 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (“TMK”) ile geçit irtifakı hakkını düzenlemiştir. Geçit irtifakı ile genel yola bağlantısı bulunmayan veya bulunsa dahi bu yol ile ihtiyacı karşılanmayan taşınmazın genel yol ile bağlantısı sağlanacaktır. TMK madde 747 “Taşınmazından genel […]
Kategori: Eşya Hukuku
ŞUF’A (ÖNALIM) BEDELİNİN DÜŞÜK GÖSTERİLMESİ – ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASINDA MUVAZAA
Paylı mülkiyet ilişkilerinde paydaşlardan biri; kendi payını paydaş olmayan 3. kişilere devretmesi halinde diğer paydaşların önalım hakkı doğacaktır. Bu hak; mülkiyet ilişkisine yabancı kişilerin girmesini engellemeyi ve mülkiyet konusu eşyanın kullanımına kolaylık sağlamayı hedeflemektedir. Önalım hakkı kanundan doğan önalım hakkı olarak tanımlanabilir. Payını devreden paydaş, bu devri diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirmek zorundadır. Bildirimi alan […]
TAŞINMAZ SATIŞINDAN SONRA GİZLİ AYIBIN ORTAYA ÇIKMASI
Ayıp kavramı; satış veya trampa konusu eşyada bulunması gereken veya vaat edilen niteliklerin bulunmaması olarak tanımlanabilir. Örneğin satın alınan taşınmazın duvarlarında çatlakların bulunması halinde ayıplı maldan söz edilebilir. Fakat her zaman ayıp; kişilerin ilk bakışta fark edebileceği şekilde olmayabilir. Öğreti ve uygulamada ilk bakışta fark edilmeyen, adli muayene gerektiren ayıplar, “gizli ayıp” olarak tanımlanmaktadır. Türk […]
ECRİMİSİL DAVASI VE GÖREVLİ MAHKEME
Ecrimisil; bir taşınmazın, tasarrufta bulunma hak ve yetkisi bulunmayan kişi(ler) tarafından, malikin rızası olmadan kullanımı neticesinde doğan haksız işgal tazminatıdır. Tanımdan da anlaşılacağı üzere ecrimisil şartları; haksız işgal, haksız işgal nedeniyle doğmuş zarar, kötü niyet ve illiyet bağı olarak nitelendirilir. Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli ana gayrimenkullerin ortak yerlerinin haksız kullanımı neticesinde ecrimisil talebi ile […]
AİLE KONUTUNA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Tapu iptali ve tescil davalarından bir önceki yazımızda bahsetmiştik, (Lütfen bakınız.) Bu yazımızda ise aile konutuna dayalı açılan tapu iptali ve tescil davalarından bahsedeceğiz. 4721 sayılı Türk Medeni Kanun’un (“Kanun”) aile konutuna atfettiği önem doğrultusunda, taşınmazın aile konutu olması, hukukumuzda tapu iptali ve tescil davalarının nedenlerinden biri olarak kabul edilmiştir. Nitekim Kanun’un 194. maddesinde “Eşlerden […]
DİKEY VE YATAY KAT MÜLKİYETİ
Kat mülkiyeti; bir arsa üzerinde inşaatı tamamlanmış binanın her bir bağımsız bölümü bakımından, bağımsız bölümlerin malikleri tarafından kurulabilen bağımsız mülkiyet hakkını ifade etmekte olup (Lütfen bakınız.) kat mülkiyeti yapının inşa şekline göre yatay yahut dikey mülkiyet olarak karşımıza çıkmaktadır. Dikey bir yapının katları arasında kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabileceği gibi, aynı arsa üzerinde yatay […]
MÜDAHALENİN MEN’İ DAVASI
El atmanın önlenmesi davası olarak da bilinen müdahalenin men’i davası, malikin mülkiyet hakkını kullanmasının önüne geçen engellerin ortadan kaldırılması amacıyla, taşınmazı haksız yere elinde bulunduran kişilere karşı açılan bir dava türüdür. Müdahalenin men’i davası, yalnızca taşınmazı başkalarının haksız yere elinde bulundurması nedeniyle değil; taşınmaza, bütünleyici parçalarına ve eklentilerine yönelik başka herhangi bir haksız müdahalede bulunulması […]