TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Kiracının kiraladığı konutu belli bir tarihte boşaltacağına dair imzaladığı belgeye tahliye taahhütnamesi denir. Tahliye taahhütnamesi kiracıyı, gayrimenkulden tahliye etmenin en kolay ve en etkili yoludur. İmzalamış olduğu taahhütnameyle birlikte kiracı, şartsız olarak kiralananı tahliye edeceğini kabul ve taahhüt etmiş sayılır. Her ne kadar kiraya veren de kiracıyla birlikte imza atabilse de, kiraya verenin imza atma gibi bir zorunluluğu aslında yoktur.

Taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için;

• Yazılı ve eksiksiz bir şekilde olması
• İlk kira yılı içerisinde verilmemiş olması
• Kiracının kendi serbest iradesiyle belirlemiş olduğu bir tarih içermesi gerekir.

Öte yandan tahliye taahhütnamesi el yazısıyla hazırlanabileceği gibi noterde de hazırlanabilir. Taahhütnamenin noterde hazırlanması bir zorunluluk değildir fakat noterde hazırlanan bir taahhütnamede kiracı imzanın gerçek olmadığını iddia edemez. Bu yüzden noterde hazırlanması daha garanti bir yol olarak kabul edilir.

Kira başlangıç tarihinde yapılan kira sözleşmesi ile aynı tarihi taşıyan taahhütname geçerli değildir. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden en az bir kira yılı sonrasında yapılmalıdır. Yargıtay’ın da kabul ettiği gibi kiracı, kiraladığı gayrimenkulde otururken hiçbir baskı olmadan kendi rızasıyla bu taahhütnameyi vermelidir. İlk kira yılı içerisinde imzalanan taahhütnameler özgür iradeyle imzalanmamış taahhütname olarak kabul edilir ve hukuken geçersizdir.

Boş tarihli taahhütnameye imza atmamaya da dikkat edilmelidir. Zira taaahhütnameye sonradan atılan tarih geçerli sayılır ve kiraya veren kolaylıkla sonradan atılan tarihte kiracıyı tahliye edebilir.

Kiracı tahliye taahhütnamesinde belirtilen sürede gayrimenkulü tahliye etmezse kiraya veren, 1 ay içerisinde icra takibi başlatabileceği gibi bu yönde dava da açabilir. Bu konuda sulh hukuk mahkemeleri görevli, davalının ikamet ettiği yer mahkemesi de yetkilidir.

                                                                                                                                       Hukuk Desteği