Kiracı ve kiralayan ilişkisi hem genel, hem özel Kanunlarda düzenlenmiştir. Burada Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) genel Kanun olmakla birlikte, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ise özel nitelikte bir Kanun’dur. Kira sözleşmesi hakkında ihtilaflar en sık kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi konusunda menfaatlerin çatıştığı noktada ortaya çıkmaktadır. Buradan hareketle kanun koyucu kira sözleşmesinin sona erdirilmesi […]
Kategori: Borçlar Hukuku
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ/GEREKSİNİM NEDENİYLE FESİH
Kira sözleşmesi hakkındaki hususlar Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) 299 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Buna göre kanun koyucu kira sözleşmesinin tanımından başlamak suretiyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesine kadar tüm konuları incelemiştir. Kira sözleşmesi hakkında en çok menfaat çatışmasının yaşandığı konu ise sona erdirilmesine dairdir. Buradan hareketle günlük hayatımızda en çok karşılaştığımız kira sözleşmesinin sona erdirilmesi hallerini […]
TRAFİK KAZASI ARAÇ DEĞER KAYBI TAZMİNAT DAVASINDA ZAMANAŞIMI
Ülkemizdeki trafik kazalarının büyük bir çoğunluğunda maddi hasar meydana gelmektedir. Maddi hasarlı trafik kazalarında kazaya karışan araç sürücüleri, polis çağırmaksızın kendi aralarında kaza tespit tutanağı düzenleyebilmektedirler. Ancak tarafların anlaşamaması durumunda tutanak tutulması amacıyla olay yerine polis çağrılması gerekmektedir. Tutanak tutulmadığı takdirde, trafik sigortası ve kasko ile aracın onarılmasını sağlamak mümkün olmayabilecektir. Trafik kazası sonrası aracı […]
TRAFİK KAZASI – KAZA TESPİT TUTANAĞI
Karayolu üzerinde hareket halinde olan bir veya birden fazla aracın karıştığı ölüm, yaralanma ve maddi,manevi hasarla sonuçlanan olaylara trafik kazası denir. Kaza anında ve sonrasında sakin kalarak güvenlik önlemleri alınmalı, emare olması açısından kaza yerinin, çevresinin, etkilerinin fotoğrafları çekilmeli, kaza tespit tutanağı oluşturulmalıdır. Trafik kazası meydana geldiğinde, kazanın oluş şekli buna imkan verirse ve taraflar bu […]
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ – ESASLI ONARIM NEDENİYLE SONA ERME
Kira sözleşmesi hakkındaki hususlar Türk Borçlar Kanunu 299 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Buna göre kanun koyucu kira sözleşmesinin tanımından başlamak suretiyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesine kadar tüm konuları incelemiştir. Kira sözleşmesi hakkında en çok menfaat çatışmasının yaşandığı konu ise sona erdirilmesine dairdir. Buradan hareketle kanun koyucu kira sözleşmesinin sona erdirilmesi hakkında ayrıntılı düzenlemeler yapmıştır. […]
KEFALET SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİK KOŞULLARI
Kefalet sözleşmesine dair hususlar 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) kapsamında düzenlenmiştir. Buna göre, kefilin alacaklıya karşı, borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak sorumlu olmayı üstlendiği sözleşme kefalet sözleşmesidir. Kefalet sözleşmesinin geçerliliği bir takım şartlara bağlıdır. Bu koşullar; Mevcut ve asıl bir borcun olması Yazılı şekilde yapılması Eşin rızasının alınmasıdır. Kanun’un açıkça düzenlediği üzere, […]
KİRA BEDELİ ARTIŞ ORANI
Daha önceki yazılarımızda bahsettiğimiz üzere (Bkz. ilgili yazımız) kira sözleşmesi belirli süreli düzenlenmiş olsa dahi, belirlenen süre sonunda feshedilmediği takdirde yenilenmiş sayılmaktadır. Hal böyle olunca sözleşme belirli ya da belirsiz süreli olsun, yenileme döneminde kira bedelinde artışla karşı karşıya kalınacaktır. Maalesef uygulamada, kiraya verenler yenileme döneminde oldukça fahiş artışlarla kiracılara baskı kurmaya çalışmaktadırlar. Kiraya verenin […]