Eşya Hukuku’nun temel ilkelerinden biri; kalıcı olmak amaçlı inşa edilen yapılar, arazinin mülkiyetine ve onun mukadderatına tabi olur anlayışının sonucu olarak ifade edilen“ Üst, alta tabidir.” ilkesidir. Kural olarak, taşınmazın maliki ile taşınmaz üzerine yapılan binanın maliki aynı kişi olacaktır. Ancak kanun koyucu bu ilkenin istisnalarını (üst hakkı vs.) da düzenlemiştir. Bu ilkeden hareketle, bir […]
Kategori: Gayrimenkul Hukuku
MUHDESATIN AİDİYETİNİN TESPİTİ DAVASI
Muhdesat; kelime anlamı itibarıyla sonradan yapılmış, sonradan meydana gelmiş şeyler anlamına gelmektedir. Hukuk terminolojisinde ise mülkiyeti bir başkasına ait bir arazi üzerinde bulunan bina türü yapılar ile ağaç, bağ gibi bitkilere muhdesat denir. Muhdesat, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir. Mülkiyeti bir başkasına geçen arazi üzerinde eskiden hak sahipliği bulunan kişiler, arazinin mülkiyeti bir başkasına ait […]
TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU’NDAKİ DEĞİŞİKLİKLER (II)
Toprağın korunması, geliştirilmesi, verimli kullanımının sağlanması için gerekli usul ve esasları belirleyen 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu”, 15.05.2014’te Resmi Gazete’de yayınlanan “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun” ile birtakım değişikliklere uğramıştır. Buna değin daha önceki açıklamalarımızı inceleyiniz (Bkz….) Taşınmazın devir işlemleri 1 yıl içinde yapılmamış ve yukarıda bahsedildiği […]
ÖNALIM DAVALARINDA HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI – FİİLİ TAKSİM
Önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz üzerinde pay sahibi olan bir paydaşın, payını bir üçüncü kişiye satması durumunda, diğer pay sahiplerine öncelikli alım hakkı veren bir haktır. Önalım hakkına ilişkin önceki yazılarımız için (Bkz….), (Bkz….) Önalım hakkı, payı satın alan alıcıya karşı dava açılarak kullanılan bir haktır. Bu dava sonucunda alıcı üzerindeki tapunun iptal edilmesi […]
TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU’NDAKİ DEĞİŞİKLİKLER (I)
Toprağın korunması, geliştirilmesi, verimli kullanımının sağlanması için gerekli usul ve esasları belirleyen 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu”, 15.05.2014’te Resmi Gazete’de yayınlanan “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun” ile birtakım değişikliklere uğramıştır. En köklü değişiklik mirasa konu tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerin devri hususunda yapılmıştır. Buna göre […]
ÜZERİNDE İHTİYATİ TEDBİR BULUNAN TAŞINMAZIN KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1. maddesi uyarınca kat mülkiyeti, “Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.” şeklinde tanımlanmış olup aynı maddede kat irtifakı “Yapılmakta […]
ÇÖP EV İÇİN ŞİKAYET YOLLARI NELERDİR?
Çöp ev; Obsesif Kompulsif Bozuluk (OKB) şeklinde adlandırılan takıntılı düşünce ve davranışlar ile her şeyi biriktirme ve atamama durumunun bir neticesi olarak bir kimsenin ikamet ettiği haneyi çöp ve birtakım eşyalarla doldurması ve hane içerisine soktuğu eşyaları haneden atmasına psikolojik durumunun engel olması halinde, söz konusu konuta verilen isimdir. Bu durum yalnızca psikolojik rahatsızlığa sahip […]