Daha önceki bir yazımızda arsa payının düzeltilmesi davasından genel hatlarıyla bahsetmiştik (Bkz. İlgili yazımız…). Bu yazımızda arsa payının düzeltilmesi davasının taraflarını açıklamaya çalışacağız. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (“KMK”) 3. maddesine göre arsa paylarının, bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği iddiası ile dava açmak hak ve yetkisine sahip olanlar; kat malikleri veya kat irtifakı sahipleri […]
Kategori: Gayrimenkul Hukuku
2/B YA DA ORMAN SAHASI İÇİNDE KALAN TAŞINMAZLAR
Daha evvel ormanın ve 2/B arazilerinin tanımı yaptığımız yazıları siz değerli okuyucularımızla paylaşmış, gerekli hukuki açıklamaları yapmıştık. (Bakınız ilgili yazılarımız…) Bu yazımızda ise sahip olunan bir taşınmazın 2/B ya da orman sahası içerisinde bulunması durumunda neler yapılması gerektiğini anlatmaya çalışacağız. Çok sayıda vatandaşın karşılaştığı üzere, bir taşınmaz satın alındıktan sonra, o taşınmazın bulunduğu arazinin vasfı […]
ARSA PAYI DÜZELTİLMESİ DAVASI
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesi uyarınca bir arsa payı, arsanın bağımsız bölümlerine tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına denilmektedir. Belirtmek gerekir, arsa payı ancak bağımsız bölümler için mümkün olabilmektedir, ortak alanlar içinse arsa payı kavramını kullanmak mümkün değildir. Kişilerin sahibi olduğu arsa paylarının belirlenmesiyle beraber, pay sahipleri, payları oranında söz sahibi olmaktadırlar. Çoğu zaman; […]
2B ARAZİ SATIŞLARINDA BAŞVURU SÜRESİNİN UZATILMASI
2/B araziler olarak halk arasında bilinen araziler, Orman Kanunu’nun 2/B maddesinde “1/12/1981 tarihinden önce bilim va fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş yerlerden; tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık (antep fıstığı, çam fıstığı) gibi çeşitli tarım alanları veya otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile şehir, kasaba ve […]
ORTAK YERİ SADECE BİR PAYDAŞ YA DA KİRACI KULLANABİLİR Mİ?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (“KMK”) ortak yer tanımına nerelerin gireceğini açıkça madde 4’te düzenlemiştir. Buna göre kısaca birkaç örnekle somutlaştıralım: temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kolon, kiriş, perde duvarlar, tavan, tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, merdivenler, asansörler, koridorlar, kapıcı daire ve odaları, ortak garajlar, genel depolar, genel kömürlükler, kuyular, elektrik- su -doğalgaz saatlerinin […]
EMLAK KOMİSYONCULUĞU ÜCRET TARİFESİ
Emlak komisyoncusu, taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanının hazırlanması veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlenen kişidir. Bu işi meslek edinenlere kısaca “Emlakçı” da denilmektedir. Sözleşmenin kurulması imkanını sağlayan emlakçı, sözleşme kurulması halinde ücrete hak kazanmaktadır. Emlak komisyonculuğu sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması şarttır. (Bakınız bu konu hakkındaki yazımız.) Tarafların imzalamış olduğu sözleşmede belirli bir ücret […]
KAÇAK İNŞAAT YAPAN MÜTEAHHİDİ NEREYE ŞİKAYET EDEBİLİRİM?
İmar mevzuatına aykırı olarak inşa edilen yapılar “kaçak yapı” olarak adlandırılmaktadır. İmar mevzuatına aykırılık ise genellikle yetkili idareden ruhsat alınmadan yapıya başlanması, ruhsat alınmasına rağmen ruhsat eki projelerine aykırı olarak ruhsatsız yapı inşa edilmesi şeklinde kendini göstermektedir. Ülkemizde sadece İstanbul’da binlerce kaçak yapı bulunmakta olup çarpık yapılaşmayı durdurmak ve sona erdirmek adına İstanbul Büyükşehir Belediyesi […]