Daha önceki bir yazımızda (Bkz. İlgili yazımız…) izaleyi şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası hakkında genel bilgilendirmelerde bulunmuştuk. Bu yazımızda ise satış yoluyla ortaklığın giderilmesinin nasıl olacağını açıklamaya çalışacağız.
İzaleyi şuyu davasında mahkeme ilk etapta ortaklığın giderilmesi istenen malın bölünüp bölünemeyeceğini bilirkişilerin görevlendirilmesi suretiyle inceler. Burada taşınmazın imar durumu, hisse ve hissedarların sayısı gibi özelliklere bakılarak karar verilmektedir.
Şayet açılan ortaklığın giderilmesi davası; Türk Medeni Kanunu’nun 699/3 hükmünde “Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.” şeklinde düzenlendiği üzere satışla ortaklığın giderilmesi yoluyla sonlanır ve karar kesinleşirse taşınmaz açık artırma yolu ile satılacaktır.
Gerekli masraflar yatırıldıktan sonra kararı veren mahkemenin kalem müdürlüğü, satış müdürlüğü sıfatıyla satış işlemlerini yapacaktır. Önemli olan husus, satış yapılmadan önce muhakkak keşif yapmak suretiyle kıymet takdir raporunun alınması gerektiğidir. Satış İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılmaktadır. Kıymet takdiri yapılıp, satış ilanı gibi usulen gerekli işlemler tamamlandıktan sonra taşınmaz ihaleye çıkarılmaktadır. Satış memuru, satış ilanını İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili maddelerine uygun şekilde hazırlayıp ilan ettirecektir.
Kıymet takdirindeki bedelin %20’sini teminat olarak yatıran kişiler, ihaleye katılabilecektir. Satış ilanının satış gününden en az 1 ay önce yapılması gerekmektedir. Satış, ilgililere belirtilen saatte başlanır ve artırma usulüne göre uygulanır. Usule uygun olmadığı düşünülen ihalelerde, ihalenin feshi gündeme gelir. Bu noktada ilgili herkes, satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar veren Sulh Hukuk Mahkemesine, satışın bozulması için itiraz ve şikayette bulunabilme hakkına sahiptir.
Hukuk Desteği