Bir önceki yazımızda, muris muvazaası nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davasından genel hatlarıyla bahsetmiştik (Lütfen bkz…) Bu yazımızda, muris muvazaası nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davasında ihtilafın çözümü için mahkemenin yasa ve yerleşik içtihatlar uyarınca göz önünde bulunduracağı kriterlerden söz edeceğiz.
Aşağıda bir örneğini alıntıladığımız yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca, ihtilafın çözümünde muvazaa ve mirasbırakanın asıl irade amacının ortaya çıkarılması gerekmektedir.
Yargıtay 1. HD 2017/1519 E., 2020/2679 K.; “Hemen belirtmek gerekir ki; bu tür uyuşmazlıkların sağlıklı, adil ve doğru bir çözüme ulaştırılabilmesi, davalıya yapılan temlikin gerçek yönünün diğer bir söyleyişle miras bırakanın asıl irade ve amacının duraksamaya yer bırakmayacak biçimde ortaya çıkarılmasına bağlıdır. Bir iç sorun olan ve gizlenen gerçek irade ve amacın tespiti ve aydınlığa kavuşturulması genellikle zor olduğundan bu yöndeki delillerin eksiksiz toplanılması yanında birlikte ve doğru şekilde değerlendirilmesi de büyük önem taşımaktadır. Bunun için de ülke ve yörenin gelenek ve görenekleri, toplumsal eğilimleri, olayların olağan akışı, mirasbırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı ve makul bir nedeninin bulunup bulunmadığı, davalı yanın alım gücünün olup olmadığı, satış bedeli ile sözleşme tarihindeki gerçek değer arasındaki fark, taraflar ile mirasbırakan arasındaki beşeri ilişki gibi olgulardan yararlanılmasında zorunluluk vardır. “
Muvazaa ile mirasbırakanın asıl irade ve amacının ortaya çıkarılması için ise; mirasbırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı ve makul bir nedeninin bulunup bulunmadığı, davalının alım gücünün olup olmadığı, görünüşte satışa konu edilen taşınmazın satış bedelinin düşük olup olmadığı, mirasbırakan ile taraflar arasındaki beşeri ilişkiler, mirasbırakanın dava konusu taşınmazdan başka malvarlığı bulunup bulunmadığı, satış bedelinin mirasbırakanın malvarlığına dahil olup olmadığı, muvazaalı satış işleminden sonra taşınmazın zilyetlik durumu araştırılarak ortaya konmalıdır.
Devam eden yazılarımızda, muvazaa ile mirasbırakanın asıl irade ve amacının ortaya çıkarılması için göz önünde bulundurulması gereken her bir kriterden tek tek bahsedeceğiz.
Hukuk Desteği